茶山为什么值得投资？

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东莞潮玩文旅片区

招商推介会举行

全市擘画112平方公里

潮玩文旅片区发展蓝图

面向全球动漫、潮玩及文旅领域企业

集中释放片区空间、产业、文旅综合优势

推动潮玩制造优势

向文化竞争力、文旅消费力转化

东莞潮玩文旅片区横跨“一园四镇”

作为片区主承载地

茶山推出“三园三区三圈”多元投资载体

释放出巨大的投资机遇

那么，在潮玩文旅片区中

茶山扮演什么角色？

茶山将如何规划布局？

有着怎样的投资机遇？

一文带你读懂

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定位：潮玩文旅片区的主承载地

东莞潮玩文旅片区全域规划面积112.2平方公里，覆盖松山湖生态园、茶山、石排、石龙、横沥“一园四镇”，核心区面积30.3平方公里。这里是将千年文脉与东莞潮玩制造优势深度叠加的潮玩坐标。千亿级消费热点风口、全球最完备的智造链条、百平方公里的连片空间、市镇两级真金白银的全程托举等多重红利加持，使得其具备了独特的投资价值。

片区聚焦“全球潮玩策源地、制造美学之城示范样板、国家级旅游度假区”三大核心定位，将以“潮梦工场”为整体品牌，构建“T脊一环多潮道，三核两片十六产旅空间”总体布局。

△东莞面向大湾区门户——茶山

茶山镇纳入片区规划范围40.43平方公里，其中核心区面积9.81平方公里，核心区涵盖南社古村、牛过蓢古村、茶山广九铁路片区等。茶山是片区核心区空间承载体量最大的镇，将为重大平台落地、重点项目建设和配套设施完善提供充足空间支撑，也被赋予“潮玩产业门户核”与“潮玩文旅核”双重使命。

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潜能：具有三大门户优势

作为片区核心主承载地，茶山立足岭南文化与毛绒潮玩制造双重基底， “交通、文化、潮流” 三大门户优势突出，发展前景广阔，增长空间十足。

1、交通门户，坐拥海量客流红利

东莞火车站和地铁2号线两个站点在茶山，每年到发旅客近2000万人次，每天18趟车往返香港。在茶山，半小时通达广州、深圳，一小时连接香港。重庆龙湖集团在此打造潮玩天街，发挥其强大的流量驻留能力，打造大湾区潮玩文化体验中心。

源源不断的人流、创意、商机，可经由茶山导入整片潮玩文旅片区。

2、文化门户，岭南文脉资源突出

茶山拥有千年东岳庙、800年南社古村、300年公仔街、百年铁路遗存，深耕毛绒玩具产业40年。其中南社古村是大湾区规模最大、保存最完整的明清古村落，留存大量祠堂、古民居，岭南非遗文脉得以系统保护、活态传承，为文旅开发提供丰富的资源。

潮玩产业和千年文脉在这里交融，为创意迸发提供无限可能。

△800年南社古村

△千年东岳庙

3、潮流门户，AI毛绒玩具抢占千亿风口

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“全球潮玩看东莞，毛绒玩具看茶山”。茶山集聚近2000家毛绒玩具企业、十万成熟技术工人，产业规模超120亿元。与国家人工智能应用中试基地（移动终端方向）共建AI玩具赋能中心，已有超20家企业布局AI玩具，研发超50款AI产品。茶山的AI毛绒玩具已成为一种重要的智能终端。

2026年上半年，茶山玩具产业产值同比增长39.1%、出口增长17.8%，为世界情绪海洋带来了更多的中国式表达。今年5月，茶山出台有关实施意见，提出1000万元资金等10条措施支持，力促玩具行业能级三年翻番。

△与国家人工智能应用中试基地（移动终端方向）共建AI玩具赋能中心

布局：“三园三区三圈”

全域招商载体

依托东莞千亿潮玩赛道红利，叠加自身交通、文化、产业优势，茶山构建起覆盖产业、文旅、消费的完整投资版图，推出“三园三区三圈”全域招商场景，是布局潮玩新赛道、深耕大湾区文旅消费不可错过的价值洼地。

（一）产业赛道・三园区，布局AI科创与鸿蒙生态

1. 茶山AI玩具产业园：首期14万㎡核心区、2.7万㎡棠里片区已建成。

△茶山AI玩具产业园（效果图）

2. 大湾区AI毛绒玩具产业基地：首期140亩本月动工。面向毛绒材料研发、AI赋能、智能体研发、PCBA、鸿蒙适配、Token运营、检测技术、销售出海、消费体验等企业、创业者开放入驻。

△大湾区AI毛绒玩具产业基地（效果图）

3. 茶山鸿蒙生态产业园：坐落于东莞农商行茶山数据总部，商务楼宇全面招商，招引鸿蒙生态头部企业、核心配套企业、采数技术服务、训练教培机构。

△茶山鸿蒙生态产业园（效果图）

（二）文旅赛道・三景区，古村生态全域活化

1. 南社明清古村落：进行高水平保护、高品质开发，规划岭南红古村主题展馆矩阵、非遗民宿、旅创民宿、乐购小镇街区。

△南社明清古村“南贵坊”项目（效果图）

2. 牛过蓢开发者村：打造面向工程师、设计师、技师的交流和创造部落。

△牛过蓢开发者村项目（效果图）

3. 卢溪生态园：坐拥4600亩连片山水空间，可落地游乐园区、红色研学、山地/水上/低空运动、都市农业、田园民宿等业态，打造东莞近郊综合度假目的地。

△卢溪生态园位置航拍图

（三）消费赛道・三商圈，覆盖老城、枢纽、滨水全场景

1. 东岳庙商圈提升项目：位于茶山老城核心，推动近1万㎡茶山粮仓改造、百年公仔街活化，深度提升商圈的标准规范、商场运营、交通配套、氛围打造。

△东岳庙商圈-粮仓改造项目

2. 茶山双TOD商圈开发项目：东莞火车站TOD潮玩天街21万㎡商业空间，2027年底开业，招引潮玩主力渠道、社区空间、主题影线、主题餐饮、艺术收藏等消费业态，潮玩设计研发、跨境采购、直播电商、主题酒店等服务业态；

地铁茶山站TOD房地产项目明年9月建成交付，周边配套生态公园、现代化产业园、东江碧道健康运动驿站，全业态开放合作。

△茶山双TOD商圈-龙湖潮玩天街项目（效果图）

3. 寒溪水城商圈开发项目：推出水城体育公园、尚锦汇综合体、横江商业地块等，打造滨水休闲和露营空间。

△寒溪水城商圈-打造滨水休闲和露营空间（效果图）

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“三园三区三圈”

构成了茶山面向未来的完整投资版图

——产业有空间、文旅有场景、

消费有载体

随着112平方公里潮玩文旅片区

从蓝图走向实景

茶山正加速崛起为

大湾区独具辨识度的潮玩文旅目的地

打造岭南文化新生活、制造美学新文化，属于茶山的精彩正在持续放量。

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